Combien coûte une maison à Hong Kong? —— Les dernières données sur les prix du logement et l'analyse des points chauds en 2023
En tant que l'une des villes avec les prix des logements les plus élevés au monde, les problèmes de logement ont toujours été au centre de la société. Cet article combinera des sujets populaires et des données structurées sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours afin d'analyser le niveau actuel des prix du logement et les tendances du marché à Hong Kong.
1. Dernières données de prix du logement pour divers districts de Hong Kong (octobre 2023)
| zone | Prix moyen des maisons (HKD / carré FT) | Changements d'année |
|---|---|---|
| Île de Hong Kong | 18 000 à 22 000 | -3,5% |
| Kowloon | 15 000 à 18 000 | -2,8% |
| Nouveaux territoires | 12 000 à 15 000 | -1,2% |
| Hors de l'île | 10 000 à 13 000 | + 0,5% |
2. Comparaison des prix des appartements populaires
| Type de maison | Prix total moyen (HKD) | Zone grand public (carré ft) |
|---|---|---|
| Ouvrir | 4,5 millions à 6 millions | 200-300 |
| Une pièce | 6 millions à 8 millions | 300-400 |
| Deux chambres | 8 millions à 12 millions | 400-600 |
| Trois chambres | 15 à 25 millions | 700-1 000 |
3. Récents points chauds sur le marché immobilier de Hong Kong
1 et 1L'impact de la hausse des taux d'intérêt: Hong Kong a suivi la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, et le dernier taux hypothécaire est passé à 3,5% à 4%, ce qui a fait attendre et voir certains acheteurs.
2Politique d'introduction des talents: Le "programme de passe des talents" de Hong Kong attire les talents du continent et stimule la demande pour le marché locatif de la mi-haut.
3 et 3Développement de la région métropolitaine du Nord: Le gouvernement a accéléré le développement de nouveaux territoires vers le nord et devrait ajouter environ 200 000 nouvelles unités résidentielles pour atténuer le problème de pénurie d'approvisionnement à long terme.
4Le marché d'occasion se refroidit: Le volume des transactions des propriétés résidentielles d'occasion a chuté de 15% par mois au cours des deux premières semaines d'octobre, et l'espace de négociation des propriétaires s'est étendu à 5% -8%.
4. Détails du coût d'achat de la maison
| projet | Norme de coût |
|---|---|
| Ratio d'acompte | 40% -50% (les résidents non permanents doivent payer 15% de droits de timbre supplémentaires) |
| Tampon | 1,5% -8,5% (collecté selon l'échelle du prix du logement) |
| Honoraires d'avocat | HK 10 000 à 30 000 $ |
| Commission intermédiaire | 1% (0,5% chacun pour les acheteurs et les vendeurs) |
5. Opinions et suggestions d'experts
1 et 1Tendance à court terme: Le département de recherche de l'immobilier Centaline prédit que les prix des logements peuvent être réduits de 3% à 5% d'ici la fin de l'année, mais les propriétés de haute qualité dans la zone centrale ont une forte résistance aux baisses.
2Marché de location: Les données de la propriété Milian montrent que les loyers ont augmenté de 1,2% par mois en septembre et que les unités de deux chambres sont les plus populaires parmi les locataires.
3 et 3Conseils d'achat à domicile: Les acheteurs d'une maison pour la première fois peuvent prêter attention aux petites unités de 4 millions de dollars HK à 5 millions de dollars HK dans les nouveaux territoires et utiliser le "First Mortgage Insurance Plan" pour réduire la pression des acomptes.
6. Perspectives futures
Alors que le gouvernement augmente l'offre foncière et fait progresser les plans de logements en transition, il est prévu que la contradiction entre l'offre de logements et la demande à Hong Kong facilitera en 2024. Cependant, affecté par l'environnement économique international, les prix du logement resteront à des fluctuations élevées à court terme. Les acheteurs de maisons intéressés recommandent de prêter une attention particulière aux changements de politique et de saisir les opportunités de négociation pendant la morte-saison traditionnelle à la fin de l'année.
(Remarque: les données ci-dessus sont compilées de manière globale à partir des derniers rapports d'institutions telles que la notation et l'évaluation, l'immobilier Cental et la propriété Midland en octobre)
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