Que diriez-vous du nouveau jardin du point de départ ?
Récemment, les discussions sur le « Nouveau jardin du point de départ » sont devenues de plus en plus populaires sur les principales plateformes sociales et forums immobiliers. En tant que communauté bien connue de la section Xisanqi du district de Haidian, à Pékin, ses prix des logements, ses installations annexes et son expérience de vie sont devenus le centre de discussions animées parmi les internautes. Cet article combine les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser la situation réelle du Nouveau Point de Départ Jiayuan sous plusieurs dimensions.
1. Aperçu des informations de base
| Projet | données |
|---|---|
| Année de construction | 2004 |
| Type de propriété | Logement commercial |
| Prix moyen de référence | 78 000-82 000 yuans/㎡ (mai 2024) |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
1.Polémique sur l'évolution des prix de l'immobilier: Les données de recherche de logements Shell montrent que le prix d'inscription de cette communauté a fluctué dans une fourchette de ± 3 % au cours des trois derniers mois. Certains propriétaires ont augmenté leurs offres en raison des attentes du district scolaire, mais le prix réel de la transaction s'est stabilisé.
| Type de maison | Prix moyen en mai | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Deux chambres (80-90㎡) | 79 000/㎡ | +0,8% |
| Trois chambres (110-130㎡) | 81 000/㎡ | -0,3% |
2.Discussion sur les ressources du district scolaire: Correspondant au campus Qingning de l'école primaire expérimentale n°2 du district de Haidian, des informations ont récemment circulé parmi les parents selon lesquelles elle pourrait être incluse dans une nouvelle branche scolaire prestigieuse, mais le Bureau de l'éducation n'a pas encore publié de document officiel.
3.Qualité des services immobiliers: Dans le sujet Weibo #老CommunityRenovationExperience#, de nombreux propriétaires ont mentionné que « la fréquence du nettoyage augmentera après le remplacement de la propriété en 2023, mais la gestion des places de stationnement reste controversée ».
3. Mesure réelle de l'expérience de vie
En triant les 30 derniers avis sur Douyin, Xiaohongshu et d'autres plateformes, les conclusions suivantes sont tirées :
| Dimension d'évaluation | Note positive | Principaux commentaires |
|---|---|---|
| commodité de transport | 92% | 800 mètres de la station Yuxin de la ligne 8 du métro |
| Installations de soutien aux entreprises | 85% | Il y a un manque de restaurants haut de gamme à moins de 1 km du supermarché Hualian |
| Isolation phonique | 68% | Certains bâtiments proches des grands axes routiers sont concernés |
4. Analyse comparative des produits concurrents
avec le même secteurYongtai Dongli,R&F TaoyuanComparé à :
| communauté | prix moyen | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Nouveau point de départ Jiayuan | 80 000/㎡ | Le type de maison est carré et le taux d'acquisition de logements est élevé. | Rapport de places de stationnement 1:0,6 |
| Yongtai Dongli | 72 000/㎡ | Grande distance entre les bâtiments | De nombreux immeubles sans ascenseur |
| R&F Taoyuan | 85 000/㎡ | Détournement de personnes et de véhicules | Les frais de propriété sont plus élevés |
5. Conseils d'experts
1. Lorsque vous achetez une maison dans un district scolaire, vous devez vérifier les dernières politiques et éviter de vous fier aux promesses verbales de l’agence.
2. Il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'impact sonore pendant les heures de pointe du matin et du soir, en particulier pour les propriétés à plancher bas.
3. Parmi les biens actuellement répertoriés, l'appartement de trois chambres offrant une bonne transparence nord-sud est le plus rapide à vendre. S'il y a une demande, il est recommandé d'y accorder une attention prioritaire.
Résumé :En tant que communauté mature de la région de Xisanqi, New Starting Point Jiayuan a un rapport qualité-prix global élevé, mais avant d'acheter, vous devez vous concentrer sur la mise en œuvre des politiques du district scolaire et sur la commodité du stationnement en fonction de vos propres besoins. Récemment, le marché a montré une tendance « à l'augmentation du volume et aux prix stables », ce qui convient aux familles orientées vers l'amélioration et ayant des besoins de préparation au district scolaire.
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