Comment obtenir un prêt pour un logement commercial : sujets d'actualité et guide structuré sur Internet au cours des 10 derniers jours
Avec les récents ajustements des politiques immobilières et l’évolution des taux d’intérêt, les prêts au logement commercial sont devenus le centre de discussions animées sur Internet. Cet article combinera les données chaudes des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée du processus de prêt au logement commercial, une comparaison des taux d'intérêt et des précautions, et fournir une référence de données structurées.
1. Top 5 des sujets de prêt populaires sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| Classement | sujet | Volume de recherche (10 000) | objectif principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Baisse des taux d'intérêt LPR | 285,6 | Réduction des mensualités hypothécaires |
| 2 | Nouvelle politique en matière de prêts du fonds de prévoyance | 178.2 | Ajustement des limites |
| 3 | Première norme de reconnaissance de maison | 152.4 | Les villes de second rang assouplissent leurs politiques |
| 4 | Remboursement anticipé des dommages-intérêts | 98,7 | Différences de frais bancaires |
| 5 | Approbation du prêt de portefeuille | 76,5 | Prolongation du délai de traitement |
2. Analyse de l'ensemble du processus de prêts au logement commercial
1.Étape de pré-qualification: Une carte d'identité, un certificat de revenus, un rapport de crédit et d'autres documents sont requis. Certaines villes exigent des relevés de sécurité sociale/de paiement d’impôts individuels.
2.Comparaison des types de prêt:
| Type de prêt | Fourchette de taux d'intérêt | Années maximales | taux d'acompte |
|---|---|---|---|
| prêt commercial | 4,1%-4,9% | 30 ans | 20%-30% |
| Prêt du fonds de prévoyance | 3,1%-3,575% | 25 ans | 20% |
| prêt de portefeuille | 3,1%-4,9% | 30 ans | 20%-30% |
3.Points clés pour l'approbation de la banque: Concentrez-vous sur le flux de revenus qui doit couvrir plus de deux fois le paiement mensuel, et le nombre de demandes de crédit ne doit pas dépasser 6 fois en six mois.
3. Politiques préférentielles de prêts bancaires pour le troisième trimestre 2023
| banque | Réduction du taux d'intérêt | Prestations supplémentaires | Délai de prêt |
|---|---|---|---|
| ICBC | LPR-20BP | Frais d'évaluation gratuits | 15 jours ouvrables |
| Banque chinoise de construction | 4,0 % pour le premier set | Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé | 10 jours ouvrables |
| Banque des marchands de Chine | Déduction par carte de crédit numérique | Pré-approbation en ligne | 7 jours ouvrables |
4. Réponses aux questions brûlantes
1.À propos du réglage LPR: Le dernier LPR des plus de 5 ans en septembre 2023 s'élève à 4,2%, en baisse de 0,3% par rapport au début de l'année. Le paiement mensuel d'un prêt d'un million de dollars peut être réduit d'environ 180 yuans.
2.Prêt hors site du fonds de prévoyance: À l'heure actuelle, 21 agglomérations urbaines, dont le delta du fleuve Yangtsé et le delta de la rivière des Perles, ont obtenu une reconnaissance mutuelle et des prêts mutuels, et des certificats de paiement supplémentaires sont requis.
3.Stratégie de remboursement anticipé: Il est plus rentable de rembourser par avance un prêt à parts égales en capital et en intérêts au cours des cinq premières années. Certaines banques exigent un an de remboursement avant de pouvoir postuler.
5. Avertissement sur les risques
1. Méfiez-vous des opérations illégales telles que « l'échange de prêts commerciaux contre des prêts au logement ». La Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances a lancé des inspections spéciales.
2. Le taux d’intérêt de la banque avec laquelle le développeur coopère n’est peut-être pas le meilleur. Il est recommandé de comparer les plans de 3 à 5 banques.
3. La période d'ajustement des taux d'intérêt doit être clairement indiquée dans le contrat de prêt (généralement le 1er janvier de chaque année).
L'analyse structurée des données ci-dessus montre que les prêts au logement commercial nécessitent une évaluation complète de la politique de taux d'intérêt, des qualifications personnelles et des services bancaires. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière à la dynamique du LPR et de planifier raisonnablement les méthodes de remboursement pour garantir la bonne réalisation de leur rêve de s'installer.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
